毛坯房拆除砸墙，核心是先合规、再安全、防破坏、控污染，一步错可能导致结构隐患、高额赔偿甚至法律责任，以下是完整注意事项：

一、开工前：合规与结构确认（底线）

1. 必须先找物业报备审批：提交拆改方案、办理装修许可、缴纳押金，明确施工时段、垃圾清运点、噪音管控要求；无审批擅自施工，可能被停工、罚款并强制恢复。
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3. 精准识别并严禁动 “禁区” 墙体

   严禁拆改部位	辨别方法	风险后果
   承重墙	图纸黑色粗线、厚度≥24cm 砖墙 / 混凝土墙；与邻居共用墙、外墙多为承重；敲击沉闷、有钢筋	整栋楼抗震与结构安全下降，墙体开裂、沉降，需巨额加固并担法律责任
   剪力墙	高层中钢筋混凝土墙（常见于电梯井、外墙）	丧失水平抗震能力，地震时易变形坍塌
   配重墙	阳台与室内间矮墙（压阳台板）	阳台下坠风险
   梁柱	混凝土柱、楼板下的梁	上层楼板失去支撑，直接坍塌
   烟道 / 通风道	垂直混凝土井道	油烟倒灌、通风失效
   燃气管道周边 30cm 内墙体	沿墙敷设燃气管道	管道破损泄漏，引发爆炸

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5. 备好图纸与现场复核：向物业索取原始建筑结构图；无图纸时，用金属探测仪查钢筋，或请结构设计师 / 专业工长现场确认可拆范围，严禁凭经验判断。
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7. 提前切断并保护水电暖燃：关闭入户水阀、电闸、燃气总阀；用密封盖封堵地漏 / 下水口（防碎渣堵塞）；标注墙面管线走向，避开管线 15cm 以上施工，避免砸破水管、电线、地暖管。
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9. 划定拆改边界：用粉笔在墙体两面弹线，明确拆与留的范围，避免工人误砸。

二、施工中：安全与精细化拆除（防震动 / 破坏）

1. 拒绝暴力拆除，优先切割：先用电锯 / 切割机沿弹线双面切割（切断钢筋与水泥层），再分段轻拆；禁止直接用大锤猛砸，尤其靠近梁柱、管线、保留墙体处，减少震动导致的开裂与松动。
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3. 施工安全防护：工人佩戴安全帽、护目镜、防尘口罩、手套；拆除区域设置围挡，禁止非施工人员进入；高层住宅需防护坠物，避免碎块坠落伤人。
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5. 管线与设备额外保护：燃气管道严禁触碰，如需改动必须联系燃气公司专业人员；强弱电箱、水表、地暖分集水器等用板材覆盖保护；拆改时发现不明管线，立即停工，联系物业 / 专业人员确认。
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7. 控制施工时段：遵守物业规定（如工作日 8:00-12:00、14:00-18:00），避免夜间 / 午休施工，提前与邻居沟通，减少纠纷。

三、施工后：清理与隐患排查（收尾）

1. 彻底清理与检查：及时清运建筑垃圾（分类堆放，按物业指定点清运，避免楼道堵塞）；拆除面找平，外露钢筋需专业处理（切割后防锈）；检查下水口是否通畅，管线有无破损，墙面有无裂缝。
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3. 恢复公共设施：拆除后及时恢复水电气临时封堵，测试有无渗漏、漏电；燃气管道若有移位，必须请燃气公司验收合格后再通气。
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5. 验收与质保：与工长 / 施工队确认拆除范围、结构完整性、管线安全，留存验收记录；若涉及墙体改造，需保留相关图纸与施工记录，以备物业 / 后期维修使用。

四、额外提醒

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• 选择专业施工方：优先找有资质的拆除队，签订合同明确责任（如结构损坏赔偿、安全事故责任），避免无资质个人施工。
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• 防尘与环保：施工时开启门窗通风，用洒水降尘；拆除产生的粉尘用吸尘器清理，避免污染其他区域。
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• 法律风险：擅自拆改承重结构，违反《住宅室内装饰装修管理办法》，可能面临行政处罚、民事赔偿（如邻居房屋受损），甚至刑事责任。

常见误区避坑

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• 误区 1：非承重墙可随便拆→错！部分非承重墙（如配重墙、外墙内侧保温层墙）也不可拆，需确认功能。
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• 误区 2：砸墙后补钢筋就安全→错！承重墙 / 剪力墙的结构破坏不可逆，补钢筋无法恢复原有承载能力，必须严禁拆改。
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• 误区 3：砸墙时不用保护下水→错！碎渣掉入下水弯头，可能无法疏通，需砸地板维修，成本极高。